福厝·凤鸣天玺项目全过程工程咨询-变更公告
· 2025-03-25
福厝·凤鸣天玺项目全过程工程咨询补充通知（二）
各投标人：
我公司组织招标的福厝·凤鸣天玺项目全过程工程咨询（招标编号：E3501030102802033001），现发布补充通知如下：
1、本项目评标办法更改为：综合评估法。
2、各投标人须在本补充通知附件处下载新的招标文件，并使用新的招标文件制作投标文件。
3、本项目投标文件递交截止时间、投标截止时间、投标人名称变更证明材料提交截止时间、开标时间均更改为2025年4月10日9时40分。
本补充通知（二）作为招标文件、补充通知（一）的组成部分，与招标文件、补充通知（一）有不同之处的以本补充通知（二）为准。
特此通知！
招标人：福州建工福厝置地有限责任公司
招标代理机构：福建省闽招咨询管理有限公司
2025年3月25日
福厝·凤鸣天玺项目全过程工程咨询-变更公告福厝·凤鸣天玺项目全过程工程咨询补充通知（一）
各投标人：
我公司组织招标的福厝·凤鸣天玺项目全过程工程咨询（招标编号：E3501030102802033001），现发布补充通知如下：
一、招标文件要求提交的相关注册证书证明材料可提供电子注册证书。
二、本项目投标报价评分满分值为78分。
三、删除投标人须知前附表第42项中11、根据《住房城乡建设部建筑市场监管司关于建设工程企业资质延续有关事项的通知》（建司局函市〔2023〕116 号）文，考虑资质审批部门受理延续或更换事项流程较长，现明确：①现已列入住房和城乡建设部关于核准2023年度建设工程企业资质延续名单的公告及住房和城乡建设部关于核准2023年度建设工程企业资质名单的公告名单内的企业视为证书有效。若在投标截止时间前，中华人民共和国住房和城乡建设部有正式公文发布或更多批次核准建设工程企业资质名单（或建设工程企业资质延续名单）的，名单内的企业也视为证书有效。②中华人民共和国住房和城乡建设部已审批通过但未发布公告的，但中华人民共和国住房和城乡建设部的审核系统（受理发证查询）的办件进度（状态）为证书待领取或已发证状态的，附上该网页截图并加盖投标人电子印章也视为证书有效。
四、本项目计划服务期为：从签订本项目全过程工程咨询服务合同之日起至本项目竣工结算、审计（若有）及缺陷责任期结束之日止。
本项目项目管理目标为：
1、本项目投资控制目标：不超过项目概算范围；
2、本项目进度目标：符合本项目合同中对咨询人向委托人交付的全过程工程咨询服务成果文件提交日期的要求；
3、本项目质量目标：各项咨询成果符合现行管理规定，符合国家验收标准；
五、福州市台江区建设局联系电话更改为：83208075。
六、投标保证金的提交方式以投标人须知前附表第23项3.4.1为准。
七、投标人及拟派的主要全过程工程咨询项目组人员指项目总负责人、设计负责人、勘察负责人、监理负责人、项目管理机构其他人员。
八、本项目全过程工程咨询服务内容更改为：
设计咨询：完成本项目红线范围内及可研投资或投资备案估算范围内所有专业的施工图设计服务。设计成果符合国家规定的设计深度要求及福州市自然资源和规划局建筑方案、总平、管综技术审查要求。范围包括方案深化、施工图设计及后续设计服务、图纸审查配合服务、发改、自规、人防等相关部门建审手续的报批工作、施工现场配合服务、工程竣工验收、至交付阶段，竣工备案配合服务包括竣工图、红线内外不利因素分析图、销售合同房型贴图、两书附图等全过程配合服务。
①方案设计：在满足国家规定的图纸设计深度和发包人图纸设计深度要求的前提下，完成用地红线范围内总图、建筑、结构、给排水、暖通、电气、智能化、室外总体及附属工程、节能专项设计、绿色建筑专项设计、海绵专项设计、充电桩工程等各专业内容的方案设计，方案设计需满足规划报批、绿色建筑、海绵城市、节能等相关要求。不包含绿化景观工程、售楼处装修、公区装修、装配式设计。（除规划概念设计外）
②施工图设计：完成用地红线范围内总图、建筑、结构、给排水、暖通、电气、智能化、室外总体及附属工程、节能专项设计、绿色建筑专项设计、消防工程、人防工程、幕墙工程等各专业的施工图设计，配合景观工程、售楼处及户型套内装修工程、海绵专项、管线接驳、周边配套道路等第三方专业深化单位的设计。质量和深度必须满足国家和地方的相关规范和规划、消防、人防、环保、市政交通、燃气、水务、电力、防雷、建筑面积测绘及绿色建筑等相关政府部门、相关企事业单位报建要求。不包含绿化景观工程、售楼处装修、公区装修、基坑支护设计、装配式设计。
③配属工程的方案设计及深化设计（包含室外配套工程、智能化、夜景照明、标识标牌、幕墙门窗及栏杆百叶、电梯、发电机（含机房深化）、抗震支架、二次供水（含泵房标准化）、广电、通信、充电桩专项等）。
④不包含本项目所另行委托的自来水公司一次供水、一户一表用电、燃气设计等，但应配合各专业对应的设计审核。
⑤施工现场设计配合服务、图纸审查配合服务、各专业深化设计技术复核服务、设计施工运维全过程BIM设计及工程竣工验收等全过程设计配合服务。
2.工程监理：按照《建设工程监理规范》(GB/T50319-2013）以及国家、住建部、项目所在省、市颁布的有关法律、法规、规章等，包括准备阶段监理、施工阶段监理（除施工图范围内工程，还需包含相关监测、检测，以及满足建筑功能使用需求的设备安装调试等内容）、竣工验收阶段、保修阶段监理及相关工程档案归档和结算完成。
3.工程勘察：本项目设计和国家规范所要求提供工程初勘和详勘服务，查明建设区域的地基土层分布、地下原建构筑物基础埋置分布现状及各土层物理力学性质,完成基础，以及工程施工、验收、备案所需要的配合服务，包括收集资料，现场踏勘，制订勘察纲要，进行测绘、勘探、取样、试验、工程物探（含管线物探）、测试等勘察作业，编制工程勘察文件，详细勘察并提交完整的详细勘察报告，工程审图施工与设计单位、施工单位的配合服务等。
4.其他咨询：与本项目相关的测绘工作（含三维模型、建设项目日照分析、土方测量等）。
九、第四章合同条款及格式第三部分专用合同条款第5条进度计划、延误和暂停5.2.2改为：委托人审查服务进度计划的时间：服务大纲，服务大纲包含各服务内容的进度安排及时间节点、咨询人各方职责等。
十、第六章投标文件格式第2节技术文件中全过程工程咨询服务实施方案、设计方案（技术文件）编制要求更改为：主要包括下列内容：详见评标办法、委托人要求。
十一、本项目合同附件1全过程工程咨询服务范围与服务内容详见附件。
本补充通知（一）作为招标文件的组成部分，与招标文件有不同之处的以本补充通知（一）为准。
特此通知！
招标人：福州建工福厝置地有限责任公司
招标代理机构：福建省闽招咨询管理有限公司
2025年3月16日
福厝·凤鸣天玺项目全过程工程咨询-招标公告
福厝·凤鸣天玺项目全过程工程咨询招标公告
1. 招标条件
本招标项目福厝·凤鸣天玺项目全过程工程咨询（项目名称）已由 福州市台江区发展和改革局 以 闽发改备[2025]A020001号 批准建设，项目业主为福州建工福厝置地有限责任公司，建设资金来自 企业自筹 ，项目出资比例为100%。招标人为福州建工福厝置地有限责任公司，招标代理机构为福建省闽招咨询管理有限公司，现对该工程建设项目的全过程工程咨询服务进行公开招标。
2.项目概况与招标范围
2.1项目名称：福厝·凤鸣天玺项目全过程工程咨询
2.2建设地点：福州市台江区西环中路西侧，斗池路南侧，中利佳园东侧，凤凰新村周边出让地块一。
2.3计划总投资：总投资153517万元，其中建安造价约37812万元。
2.4建设规模：建筑用地面积16335m2，总建筑面积约68600m2，（其中地上约51700m2，地下约16900m2），建筑容积率1.0以上、3.0以下（其中计容商业建筑面积不少于1000平方米，不超过1500平方米），建筑密度35%以下（含35%），绿地率30%以上（含30%），建筑高度＜100m（其中住宅高度21m以上），最高层数30层。
2.5服务期限：从签订本项目全过程工程咨询服务合同之日起至本项目竣工结算、审计（若有）及缺陷责任期结束之日止。
2.6 项目管理目标：
2.6.1 本项目投资控制目标：满足相关规定，经招标人认可的概算范围内；
2.6.2 本项目进度目标：满足相关规定，招标文件及招标人要求；
2.6.3 本项目质量目标：各项咨询成果复核现行管理规定，复核国家验收标准；
2.6.4 本项目安全文明目标：满足相关规定，招标文件及招标人要求。
2.7招标范围：
设计咨询：完成本项目红线范围内及可研投资或投资备案估算范围内所有专业的施工图设计服务。设计成果符合国家规定的设计深度要求及福州市自然资源和规划局建筑方案、总平、管综技术审查要求。范围包括但不限于方案深化、施工图设计及后续设计服务、图纸审查配合服务、发改、自规、人防等相关部门建审手续的报批工作、施工现场配合服务、工程竣工验收、至交付阶段
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